Šarišské Bohdanovce
( PROJEKTOVÉ VIZUALIÁZCIE )
O PROJEKTE
Spoločnosť Slovakia staving s.r.o. plánuje uspokojiť zvýšený dopyt po rezidenčnom bývaní na rozhraní okresov Prešov okrese a Košice okolie. Prinášame podnikateľskú príležitosť v priľahlej obci Šarišské Bohdanovce. Obec sa nachádza v Košickej kotline je vzdialená 17 km od Prešova juhovýchodne a severovýchodne 16 km od Košíc. Nachádza sa v záujmovom území Prešova aj Košíc.
Občianská vybavenosť v obci Šariské Bohdanovce je pomerne dobrá, obec spáduje za občianskou vybevnosťou aj do okolitých obcí Varhaňovce, Drienov, Nová Polhora a Ploské Obec disponuje ľahkým dopravným prístupom, či už vlastným autom, alebo priľahlou autobusovou dopravou (SAD). V križovatke Nová Polhora sa nachádza dopravný privádzač na dialničný úsek s priamym napojením do centra mesta Prešov a Košice.
V obci Šarišské Bohdanovce plánujeme výstavbu 16 rodinných domov IBV Šarišské Bohdanovce A v zastavanej časti obce s vlastnou prístupovou cestou a napojením na všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia). Jedná sa o jednoposchodove domy s úžitkovou plochou 180 m2 na pozemkoch o veľkosti 6 árov.
Súčasná situácia na trhu
Košice, Košice okolie
Aj napriek nárastu cien nehnuteľností bol zaznamenaný vysoký dopyt po rezidenčnom bývaní v okrese Prešov a Košice okolie. Pre obe okresy sa jedná o dopyt po rodinných domoch typu bungalov o veľkosti približne 100 – 120 m2 úžitkovej plochy s pozemkom do 5 árov a jednoposchodových rodinných domoch o veľkosti 160 – 200 m2 úžitkovej plochy s pozemkom s rozlohou 6 – 8 árov.
Finančný rozpočet
| Obec | Predbežné celkové náklady | Predajná cena | Zisk pred zdanením |
|---|---|---|---|
|
IBV Šarisské Bohdanovce A |
2 345 000 € |
5 815 000 € |
3 470 000 € |
Trhová hodnota objektov pri predajnej cene podlažnej plochy cca 1.700 €/m2 bez DPH je 4.800.000€
Trhová cena pozemkov pri hodnote 100€/m2 bez DPH je 1.015.000 €.
Celková kalkulovaná trhová hodnota je 5.815.000 €.
Náklady na Kúpu pozemku sú 469.000 €.
Na spoločné zariadenia je kalkulovaných cca 20% rozlohy územia.
Využitie finančných prostriedkov
- Výstavba inžinierskych sietí
- Výstavba infraštruktúry osvetlenia
- Výstavba rodinných domov a bytových domov
- Marketing (predaj nehnuteľností)
O spoločnosti
Spoločnosť Slovakia staving bola založená v roku 2008, hlavným predmetom podnikania je stavebníctvo. Spoločnosť sa zaoberá stavebnými projektami vo vlastnej réžii, teda zabezpečuje výstavbu rodinných domov “na kľúč” a ich následný predaj.
Jedná sa najmä o terenné úpravy, vyliatie základových pásov, zhotovenie základovej platne, výstavbu obvodových múrov, zhotovenie vencov alebo deky, realizáciu strechy, zateplenie, rozvod inžinierskych sietí, zhotovenie vnútorných omietok, pokládka obkladov dlažieb, finálne maľovanie.
Medzi zrealizované projekty spoločnosti patrí: Malá Anička košice, Forum Prešov, RD Vajkovce, Nová Terasa vo forme subdodávateľa.
Viac na www.slovakiastaving.sk